夫妻分居期间，未经妻子同意擅自抵押房产的效力如何？？

【基本案情】  

2006年2月6日，李某（女）与王某登记结婚，婚后购买房产一套。2009年双方开始分居生活，2014年1月提起离婚诉讼，2015年11月30日离婚。2012年王某因创业以该房产作抵押向信用社贷款80万元，并办理了抵押登记。贷款到期后，王某未向信用社归还贷款。信用社将李某与王某诉至法院。

【公众疑问】  

一、在本案中涉及哪几种法律关系？

二、本案中涉及到的抵押合同效力如何？

三、该笔债务是否属于夫妻共同债务？

【法律分析

一、在本案中涉及哪几种法律关系？   

在本案中，涉及到如下法律关系：

1、王某向信用社借款80万元，王某与信用社之间形成借贷法律关系。

2、王某以该房产作抵押向信用社贷款，并办理了抵押登记，王某与信用社之间形成房产抵押法律关系。

3、王某与李某婚后购买房产一套，该房产属于夫妻共同所有，属于共有关系。 

二、本案中涉及到的抵押合同效力如何？

根据《最高人民关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的司法解释》第54条第2款规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”另根据建设部颁布的《城市房地产抵押管理办法》第19条规定：“以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。”第32条规定：“抵押登记应提交共有人同意抵押的证明。”本案王某与李某系夫妻关系，王某所抵押的房产为夫妻共有财产。王某在将共有房产抵押时，没有征得共有人李某的同意，李某也未给房产抵押出任何证明，且李某与王某正处于分居的非常时期，没有证据证明李某知道或应当知道王某向信用社贷款的事实。

从另一方面来看，王某抵押房产时，没有严格依照法律规定。虽然房产抵押办理了登记，但在登记时也未严格审查，房产抵押登记缺乏共有人同意抵押证明。综上所述，抵押登记缺乏必备条件不具备法律效力。即该抵押合同无效。

三、该笔债务是否属于夫妻共同债务？

根据《最高人民法院关于审理离婚案件处理财产分割的若干具体意见》第17条第2款规定：“下列债务不能认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿：一方未经对方同意，独自筹资经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务。”本案王某和李某在2009年就开始分居生活，在李某完全不知情的情况下，且没有证据证明王某的贷款用于家庭生活，因此，不应认定为夫妻共同债务。王某的贷款属个人行为，应由王某承担该贷款债务。